 Défiscalisation par le statut LMP-LMNP
|
La Location Meublée Professionnelle (LMP) et Non Professionnelle (LMNP) constituent de puissants outils de défiscalisation et de gestion du patrimoine.
 La location en meublé étant une activité commerciale, les revenus locatifs entrent dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC) et non de Revenus Fonciers.
Cet investissement est destiné à se constituer un patrimoine et permet de récupérer une rente (objectif de retraite), qui pendant plusieurs années ne sera pas fiscalisée.
La distinction entre professionnelle et non professionnelle repose essentiellement sur l’inscription ou non au RCS et le montant annuel des recettes.
Avantages fiscaux
- Récupération de la TVA.
- Amortissement de l’immeuble sur une période de 20 à 30 ans, et du mobilier sur une période de 5 à 7 ans.
=> Chaque année, en période déficitaire, vous cumulez les amortissements
=> En période bénéficiaire, vous puisez dans cette réserve pour effacer vos revenus BIC
En cas de Location meublée Professionnelle
- Toutes les charges foncières sont déductibles du revenu global
Vous pouvez imputer l'intégralité des déficits résultant des charges déductibles sur votre revenu global : intérêts d'emprunt, charges de propriété et de copropriété, frais d'établissement, dépenses d'entretien et de réparation, charges liées à son statut (cotisations vieillesse et allocations familiales), amortissement…
- La plus-value de cession du bien sera totalement exonérée d’impôt :
Si l’activité est exercée depuis au moins 5 ans et que les recettes annuelles des deux années civiles précédentes n’excèdent pas 250 000 € HT.
- Exonération d’Impôt de Solidarité sur la Fortune (ISF)
Les biens loués n'entrent pas dans l'assiette de l'ISF si vous retirez de cette activité plus de 50% des revenus professionnels du foyer fiscal.
- Allégement des droits de successions
Vos héritiers bénéficieront des mêmes dispositions que celles favorisant la transmission d'entreprises : différé de paiement pendant 5 ans et à l'issue de cette période, fractionnement du paiement sur 10 ans par échéances trimestrielles.
En cas de Location Meublée Non Professionnelle
- Toutes les charges foncières sont déductibles des revenus locatifs :
Intérêts d'emprunt, charges de propriété et de copropriété, frais d'établissement, dépenses d'entretien et de réparation, amortissements…
 Ces déductions vont effacer les revenus locatifs et donc réduire à zéro les impôts à payer sur les loyers perçus.
Le déficit issu de la location meublée s’imputera sur les bénéfices qui proviennent d’activités BIC exercée à titre non professionnel, réalisées au cours de la même année ou des six années suivantes.
- Les plus-values réalisées relèvent du régime d’imposition des plus-values privées
|
|
 |
Votre simulation gratuite
 Notre équipe de consultants financiers vous propose des solutions complètes en accord avec votre situation fiscale et patrimoniale.
>> Cliquez ici
|
Accueil
Actualités
